ทำไมคอนโดสาทรถึงเป็นตัวเลือกในการลงทุน?

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นรูปแบบการลงทุนที่สามารถสร้างผลกำไรได้ ไม่ว่าจะเป็นคนที่ชอบเก็งกำไรระยะสั้นหรือต้องการมี Passive Income ระยะยาว แต่ในปัจจุบันมีโครงการคอนโดที่เปิดตัวใหม่มากมาย จนเกิดตัวเลือกในการลงทุนจำนวนมากก่อให้เกิดความเสี่ยงสูงที่จะทำให้เงินจมหรือขาดทุน

ดังนั้นการเลือกลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความปลอดภัยและสร้างกำไรได้อย่างแน่นอน คือ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีศักยภาพอย่าง “คอนโดสาทร” ซึ่งบทความนี้จะพาทุกคนมาสำรวจความน่าสนใจของทำเลนี้ พร้อม 5 เหตุผลที่ทำให้สาทรเป็นตัวเลือกในการลงทุนอันดับต้นๆ กัน

เมื่อพูดถึง CBD หรือย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ แล้ว มักมีหลายทำเลที่เป็นทำเลศักยภาพที่กำลังรองรับการขยายตัวของงานพื้นที่ทั้ง New CBD อย่างถนนพระราม 4 หรือพระราม 9 แต่สำหรับโซนสาทรแล้วนั้น นับเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงจนได้รับขนานนามว่าเป็น Real CBD เพราะเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ สถาบันทางการเงินชั้นนำ เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานใหญ่ระดับนานาชาติ และรวมถึงสถานทูตต่างๆ มากมาย โดยสาทรเป็นย่านทางการค้าขายที่สำคัญตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 4 ซึ่งไม่เพียงแต่เป็นย่านของคนวัยทำงานเท่านั้น แต่ยังเป็นแหล่งที่ดึงดูดคนทุกเพศทุกวัยและคนต่างชาติอีก เพราะยังมีโรงเรียนเก่าแก่ชั้นนำที่ดึงดูดกลุ่มนักเรียนและผู้ปกครอง และศูนย์กลาง Wellness & Healthcare ระดับโลกหรือโรงแรม 5 ดาวหรือเครือโรงแรมระดับโลกอีกด้วย ซึ่งเมื่อกล่าวถึงโซนสาทรแล้ว สามารถแบ่งออกได้เป็น 2 โซน คือ ถนนสาทรเหนือ อยู่ภายในแขวงสีลม เขตบางรักเป็นโซนที่ได้มีอาคารสำนักงานชั้นนำ และถนนสาทรใต้ในแขวงยานนาวาและแขวงทุ่งมหาเมฆที่เชื่อมกับถนนตกที่สามารถไปยังโซนเจริญกรุงได้ ซึ่งเป็นย่านที่โดดเด่นด้านสถาบันการศึกษา

กล่าวได้ว่าย่านสาทรเป็นย่านสำคัญตั้งแต่อดีตและยังคงดำเนินต่อไปในปัจจุบัน เนื่องจากยังมีการพัฒนาพื้นที่โซนนี้อย่างต่อเนื่องจากโครงการ Mixed-Use ต่างๆ ที่เป็นโครงการระดับ Mega Project ในบริเวณรอบๆ ซึ่งเป็นการการันตีถึงความน่าสนใจของพื้นที่

เมื่อพูดถึงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนในคอนโดถือเป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยมอย่างมาก เพราะตอบโจทย์ทั้งการซื้อเพื่อเก็งกำไรระยะยาว การเก็งกำไรระยะสั้น และการปล่อยเช่า อย่างไรก็ตาม ปัจจัยสำคัญที่ทำให้นักลงทุนส่วนมากเลือกลงทุนคอนโด คือ “ทำเลที่ตั้ง” ของคอนโด ซึ่งคอนโดสาทรเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมาอย่างยาวนาน โดยสาเหตุที่คอนโดสาทรเป็นตัวเลือกในการลงทุน มีดังนี้

• ราคาที่ดินที่ปรับขึ้นสาทรเป็นย่านที่มีการเติบโตสูงอย่างมาก โดยมีอัตราราคาคอนโดเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-15% ต่อปี ยิ่งในคอนโดถนนสาทรเหนือหรือโซนสาทร-สีลมที่มีการเติบโตสูงขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากเป็นย่านออฟฟิศ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าคอนโดถนนสาทรใต้จะมีราคาที่ต่ำกว่า เพราะโซนนี้ยังตอบโจทย์กลุ่มวัยรุ่นที่ประสบความสำเร็จเร็วและชาวต่างประเทศ

• ดีมานด์จากหลายกลุ่ม

กลุ่มดีมานด์หลักของทำเลนี้ คือ กลุ่มผู้บริหาร พนักงานระดับสูงที่มีรายได้มั่นคง กลุ่ม Expat ตลอดจนข้าราชการระดับสูงและนักการทูต เนื่องจากเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจที่เป็นแม่เหล็กดึงดูดกลุ่มดีมานด์ระดับบน แต่อย่างไรก็ตาม ด้วยทำเลพื้นที่ที่หลากหลายและเป็นไลฟ์สไตล์ที่ครบครันของกรุงเทพฯ จึงไม่ได้มีความคึกคักเฉพาะวันธรรมดาจากกลุ่มคนทำงานหรือนักเรียนและผู้ปกครองเท่านั้น แต่ยังดึงดูดกลุ่มนักท่องเที่ยวและกลุ่มวัยรุ่น ด้วยห้างสรรพสินค้าดัง แหล่งศาสนสถานศักดิ์สิทธิ์ในย่านนี้ โรงแรมชั้นนำและเครือโรงแรมดัง ร้านอาหาร คาเฟ่ชั้นนำ แกลเลอรีแสดงผลงานศิลปะ และโครงการ Mixed-use ในอนาคต จึงสามารถดึงดูดดีมานด์ได้จากหลากหลายกลุ่ม

• แหล่งในการปล่อยเช่า

นับเป็นหนึ่งทำเลทองในการปล่อยเช่าคอนโดเลยก็ว่าได้ เพราะกลุ่มดีมานด์หลากหลายที่พร้อมจะเข้าเช่าพื้นที่ ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มคนวัยทำงานที่มีรายได้สูง กลุ่มนักเรียนและผู้ปกครอง ชาวต่างชาติทั้ง Expat และครอบครัวที่มีลูกเรียนโรงเรียนนานาชาติ นอกจากนี้ด้วยการเติบโตราคาที่ดินที่ปรับตัวขึ้นสม่ำเสมอยังช่วยให้การปล่อยเช่าสร้างผลตอบแทน (Rental Yield) ได้ราว 4-5% ต่อปี

• การเดินทางที่สะดวก

เนื่องจากสาทรมีทำเลที่เป็นศักยภาพสูง ส่งผลให้การเดินทางในย่านนี้สะดวกอย่างมาก ทั้งการเดินทางด้วยถยนต์ส่วนตัวสามารถใช้ถนนสาทรที่แยกวิทยุไปยังถนนนราธิวาสราชนครินทร์และไปสิ้นสุดที่ถนนเจริญกรุง  ซึ่งสามารถใช้ทางด่วนพิเศษศรีรัชไปบางโคล่

บางนา – คาวคะนองหรือเส้นทางดินแดง ถนนพระราม 9 ได้ นอกจากนี้ การเดินทางด้วยขนส่งสาธารณะก็สะดวก เพราะมีบริการครอบคลุม ทั้งรถไฟฟ้า BTS มีสถานีช่องนนทรี สุรศักดิ์ เซนต์หลุยส์ และสะพานตากสิน รถไฟฟ้าใต้ดินอย่างสถานีลุมพินี หรือรถ BRT หรือรถบัสด่วนพิเศษที่ให้บริการตามเส้นนราธิวาสราชนครินทร์ไปถึงฝั่งธนฯ รวมถึงทางเรือที่สามารถมีท่าเรือเริ่มต้นคือสาทรและสามารถเดินทางไปยังจังหวัดนนทบุรีได้

• ตัวเลือกคอนโดหรูในกรุงเทพฯ

ปัจจัยที่ทำให้ผู้พัฒนาโครงการคอนโดหรูในกรุงเทพฯ เลือก คือ ทำเล ยิ่งทำเลมีศักยภาพสูงเท่าใด ยิ่งส่งผลให้โครงการระดับสูงต่างจับจองพื้นที่ โดยเฉพาะคอนโดสาทรทำเลดีที่มีตัวเลือกโครงการหลากหลาย เพราะนอกจากความสะดวกสบายในการเดินทางหรือสถานที่ทำงานและคอมูนิตี้แล้ว อีกไฮไลท์สำคัญคือ คอนโดหรูมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันและสามารถมอบไลฟ์สไตล์ที่เหนือระดับได้นั่นเอง

กล่าวได้ว่าคอนโดสาทรคือเป็นตัวเลือกหลักในการลงทุนที่ปลอดภัยและมอบกำไรให้กับการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นระยะสั้นหรือระยะยาวก็ตาม ซึ่งในเวลานี้ใครที่ต้องการลงทุนคอนโดสาทรทำเลดี โครงการ 125 SATHORN คือคอนโดหรูใจกลางสาทร ซึ่งเป็นโครงการแบบ Freehold  ติดถนนสาทรเส้นหลัก ใครที่สนใจสามารถเข้าเยี่ยมชม Sales Gallery ได้ที่ KRONOS Office Building (North Sathorn) ชั้น G สามารถติดต่อได้ผ่านเว็บไซต์ www.125Sathorn.com โทรศัพท์ +6691-125-8558 หรือทางอีเมล in**@********rn.com